70 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051045421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
03005051045421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 340 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 127 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 354 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 576 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 404 $ Poids 36 % |
| 10 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 883 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 682 $ Poids 33 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 404 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 620 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.