63 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051045485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
03005051045485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 77 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 395 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 150 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 328 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 171 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 367 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 400 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 859 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 402 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 109 $ Poids 55 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 921 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 394 878 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.