72 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051046455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
03005051046455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 75 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 381 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 244 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 353 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 151 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 316 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 712 $ Poids 67 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 945 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 388 023 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 475 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 868 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 327 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.