45 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 79,1 m² · constr. 1970 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051046913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
03005051046913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 197 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 281 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 824 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 962 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 516 $ Poids 32 % |
| 7 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 780 $ Poids 29 % |
| 8 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 336 696 $ Poids 23 % |
| 9 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 996 $ Poids 21 % |
| 10 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 136 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 177 561 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.