53 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051047982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
03005051047982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 114 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 425 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 230 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 352 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 277 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 395 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 431 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 813 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 290 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.