37 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 151,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051052258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
03005051052258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 391 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 583 $ Poids 74 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 549 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 813 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 346 979 $ Poids 32 % |
| 6 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 266 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 387 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 456 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 384 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 385 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.