35 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051052376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
03005051052376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 407 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 613 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 329 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 370 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 533 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 188 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 279 849 $ Poids 36 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 366 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 555 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 659 $ Poids 24 % |
| 11 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 254 212 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 224 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 330 257 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.