48 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051053346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
03005051053346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 120 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 337 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 253 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 407 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 332 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 794 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 732 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 394 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 727 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 590 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.