42 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051053562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
03005051053562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 863 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 922 $ Poids 58 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 292 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 406 056 $ Poids 52 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 418 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 775 $ Poids 49 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 409 394 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 373 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 336 223 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 851 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 404 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 419 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.