43 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051053626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
03005051053626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 421 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 265 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 426 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 345 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 349 380 $ Poids 36 % |
| 10 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 879 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 421 131 $ Poids 35 % |
| 11 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 464 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 662 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.