38-40 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 242,8 m² · constr. 1940 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051053730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
03005051053730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 549 614 $ Poids 20 % |
| 2 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 585 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +78 744 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 022 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 524 352 $ Poids 6 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 436 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 5 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 371 982 $ Poids 5 % |
| 6 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 387 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +92 448 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 495 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 297 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 363 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 383 $ Poids 1 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.