53 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051054203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
03005051054203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 77 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 339 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 173 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 368 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 375 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 268 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 306 459 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 839 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 372 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 357 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 985 $ Poids 45 % |
| 12 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 795 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.