54 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 143,5 m² · constr. 1966 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051054449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
03005051054449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 389 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 120 $ Poids 45 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 400 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 515 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 349 410 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 641 $ Poids 25 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 588 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 290 $ Poids 21 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 272 363 $ Poids 20 % |
| 10 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 344 858 $ Poids 11 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 257 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 374 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.