48 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051054803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
03005051054803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 193 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 384 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 34 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 355 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 840 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 391 138 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 321 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 319 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 785 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 235 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 298 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 200 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.