46 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051054911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
03005051054911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 215 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 390 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 50 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 362 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 341 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 324 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 397 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 395 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 782 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 931 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 389 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.