41 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 128,6 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051055169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
03005051055169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 444 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 392 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 706 $ Poids 51 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 451 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 822 $ Poids 33 % |
| 10 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 991 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 446 436 $ Poids 29 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 688 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 425 $ Poids 26 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.