58 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 112,2 m² · constr. 1965 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051055193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
03005051055193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 78 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 400 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 223 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 331 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 404 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 406 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 953 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 398 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.