42 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051056393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
03005051056393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 175 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 349 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 691 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 312 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 777 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 976 $ Poids 41 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 977 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 280 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 368 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −854 $ | 192 916 $ Poids 12 % |
| 12 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 509 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.