170 Rue DE PONTBRIAND · Gaspé
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 168,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051056723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
03005051056723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 513 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 445 755 $ Poids 51 % |
| 2 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 552 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 393 795 $ Poids 39 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 268 $ Poids 24 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −22 319 $ | 422 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 354 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.