61 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051057785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
03005051057785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 591 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 500 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 444 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 322 121 $ Poids 38 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 806 $ Poids 37 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 644 $ Poids 37 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 383 $ Poids 31 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 848 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 575 $ Poids 16 % |
| 11 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 111 $ Poids 15 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 994 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.