195 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 137,1 m² · constr. 1960 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051060033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
03005051060033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 564 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 100 $ Poids 60 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 468 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 381 236 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 452 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 014 $ Poids 31 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 689 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 134 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 260 798 $ Poids 23 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 621 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.