187 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051060526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
03005051060526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 568 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 370 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 406 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 343 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 639 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 307 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 871 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 837 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 319 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.