185 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051060797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
03005051060797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 606 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 490 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 420 269 $ Poids 33 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 787 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 367 664 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 205 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 760 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 686 $ Poids 18 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 898 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 355 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 412 495 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.