188 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 179,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051061360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
03005051061360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 556 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 938 $ Poids 36 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 339 777 $ Poids 32 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 737 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 375 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 354 648 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 478 539 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +103 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 373 335 $ Poids 12 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 657 $ Poids 11 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 424 783 $ Poids 9 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.