33 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051062318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
181949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
03005051062318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 296 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 452 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 895 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 447 629 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 459 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 369 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 379 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 316 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.