44 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 128 m² · constr. 1963 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051063059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
03005051063059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 465 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 410 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 373 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 281 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 930 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 423 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 492 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 907 $ Poids 29 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 745 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.