42 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051063236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
03005051063236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 102 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 345 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 272 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 374 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 380 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 394 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 310 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 321 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 377 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 362 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.