40 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051063423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
03005051063423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 328 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 140 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 366 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 310 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 397 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 773 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 770 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 429 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 329 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 666 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 802 $ Poids 47 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.