25 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 130,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051064311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
03005051064311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 495 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 855 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 365 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 303 $ Poids 44 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 712 $ Poids 36 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 516 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 965 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 086 $ Poids 28 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 180 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 325 734 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.