21 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051064633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
03005051064633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 525 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 239 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 426 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 431 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 529 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 368 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 395 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 352 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 426 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 375 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.