22 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 95 m² · constr. 1971 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051065540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
03005051065540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 71 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 350 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 312 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 183 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 379 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 694 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 360 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 315 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 384 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 785 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 367 709 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.