163 Rue DE PONTBRIAND · Gaspé
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051066521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
03005051066521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 406 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 576 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 306 $ Poids 55 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 148 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 460 075 $ Poids 46 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 466 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 347 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 379 974 $ Poids 38 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 461 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 082 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.