74 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 59,8 m² · constr. 1986 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051067545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
03005051067545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 345 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 481 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 291 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 272 075 $ Poids 13 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 299 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 881 $ Poids 2 % |
| 5 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 131 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 238 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 255 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −60 142 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 274 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 292 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 743 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −64 710 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 319 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.