181 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051070079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
03005051070079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 553 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 429 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 359 875 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 643 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 355 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 899 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 429 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.