180 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 105,3 m² · constr. 1948 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051071024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
03005051071024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 505 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 369 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 768 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 336 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 602 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 296 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 837 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 308 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 908 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.