179 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051071281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
03005051071281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 351 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 549 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 420 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 755 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 778 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 379 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 390 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 647 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 348 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 923 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 421 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.