8 Rue CATHEDRALE · Gaspé
Valeur estimée
515 200 $
Autre · 2 333 $/m² · 220,8 m² · constr. 1957 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051080287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
181593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
03005051080287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 527 443 $ Poids 37 % |
| 2 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 687 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 498 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +95 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 078 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 534 203 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 530 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 383 225 $ Poids 13 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 917 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 416 982 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 744 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 386 $ Poids 6 % |
| 10 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 387 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.