35 Rue BOLDUC · Gaspé
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 93,7 m² · constr. 1939 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051084430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
03005051084430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 257 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 398 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 348 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 567 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 328 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 573 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 253 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 889 $ Poids 41 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 977 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 955 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 276 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 264 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.