35-37 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
324 500 $
Autre · 1 555 $/m² · 208,7 m² · constr. 1963 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051084885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
03005051084885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 431 613 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 515 249 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 880 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 580 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 384 137 $ Poids 19 % |
| 5 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 859 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 409 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 753 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +92 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 156 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 437 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 506 055 $ Poids 6 % |
| 12 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 382 531 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.