33 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051084973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
03005051084973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 826 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 305 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 271 400 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 429 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 969 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 267 664 $ Poids 22 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 260 156 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 655 $ Poids 15 % |
| 7 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 255 302 $ Poids 15 % |
| 8 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 505 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 260 285 $ Poids 15 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 308 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 856 $ Poids 9 % |
| 11 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 609 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 431 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 309 362 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.