51 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 121,8 m² · constr. 1925 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051085386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
03005051085386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 156 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 336 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 399 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 729 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 533 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 984 $ Poids 29 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 967 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.