45 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 135,3 m² · constr. 1938 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051085582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
03005051085582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 736 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 638 $ Poids 44 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 083 $ Poids 44 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 541 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 394 $ Poids 34 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 155 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 932 $ Poids 25 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 266 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 308 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 192 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.