42 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 146,6 m² · constr. 1942 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051085950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
03005051085950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 494 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 323 319 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 625 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 366 $ Poids 36 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 945 $ Poids 31 % |
| 6 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 835 $ Poids 29 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 863 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 280 217 $ Poids 18 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.