19 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 152,5 m² · constr. 1946 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051092609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
03005051092609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 821 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 538 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 053 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 335 382 $ Poids 39 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 412 $ Poids 29 % |
| 5 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 956 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 557 $ Poids 27 % |
| 6 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 289 611 $ Poids 17 % |
| 7 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 401 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 230 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.