13 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051092746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
03005051092746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 584 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 425 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 430 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 394 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 570 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 747 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 352 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 431 319 $ Poids 50 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 403 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.