5 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051092961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
03005051092961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 867 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 904 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 345 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 455 400 $ Poids 40 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 039 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 203 $ Poids 30 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 338 589 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.