8-12 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 163,4 m² · constr. 1880 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051093830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
03005051093830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 136 $ Poids 47 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 844 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 398 $ Poids 46 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 977 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 477 $ Poids 29 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 914 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 195 $ Poids 16 % |
| 6 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 108 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.