38 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 117,6 m² · constr. 1920 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051094048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
03005051094048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 420 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 391 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 609 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 313 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 325 $ Poids 32 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 299 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.