36 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 79,2 m² · constr. 1954 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051094116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
03005051094116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 317 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 411 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 476 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 276 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 274 480 $ Poids 30 % |
| 7 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 915 $ Poids 23 % |
| 8 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 127 $ Poids 19 % |
| 9 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 685 $ Poids 18 % |
| 10 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 127 934 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 174 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.