32 Rue MORIN · Gaspé
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 129,2 m² · constr. 1900 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051094194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
03005051094194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 784 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 462 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 642 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 524 $ Poids 23 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 307 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.